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外国人可以在日本租借房屋吗?


外国人想要居住在日本(假设就劳签证等签证问题已经解决),如果可以借住到朋友家倒也不错。如果无法借住到朋友家的话,必须自己租借房子了。但是想要租借房子并不是这么容易的事。那么到底存在一些什么样的问题,对这些问题是否有解决的办法呢?

1.房产房东对外国人所抱有的印象

首先,在寻找房屋时,会遇到有很多房东不愿意把房子借给外国人这个问题。大约有30%左右。从房东角度考虑,他们担心能否和外国人交流,和外国人的文化及生活习惯的差异,万一出了什么事,为了避免陷入不必要的麻烦,才这么做的。

就算和房东提要求,房东的意志也很强。一般不太可能直接让房东改变「不借给外国人」的条件。也就是说,本来可以借给外国人的房屋就比较少,所以借房子不是那么简单的事。不过,日本现在少子化问题严重,劳动者不足问题非常显著,也许有一天就不得不接受外国移民了。当然,愿意借给外国人的房屋也在逐渐增多。

2.租借房屋的保证人是?

另,就算找到了合适的房屋还有接下来的问题。其中之一就是保证人问题。就算是日本人借房子,基本也都需要连带保证人。日本人的话可以请亲属或者保证公司为其担任保证人。但是外国人的话,亲属是无法担任保证人的。愿意担任外国人的保证人的保证公司也并不多。

3.关于租借房屋的契约

就算运气好,找到了好房子和保证人,在签约租赁合同时,原则是如果不能读懂租赁合同时无法借出房子的。不动产中介业的规定就是不借给无法理解租赁合同的人。但是,可以通过准备中国语或者外语的契约书,通过翻译等来说明。

为了解决上述所有问题,外国人首先要决定的是找一下可以完美对应的不动产中介。最近增加了不少愿意给外国人借房子的房产中介,首先通过那里寻找房子和保证人,有必要确认一下各个形式。

4.外国人还需留意哪些地方?

外国人在租借日本房屋时,除了一些房屋的硬件方面,还需要注意的是和周围邻居沟通等软件方面。若能和邻居、管理人、房东好好打招呼的话,会让人觉得安心。万一有困难的时候还能得到帮助。
在为止的土地上生活,不管日本在全世界来看是多么的安全、多么的居住舒适、也有可能因为文化和生活习惯百度不同而产生分歧。但是,只要从平时和周围的人好好沟通,互相之间建立安心感的话,遇到一些小分歧,好好商谈的话肯定都能解决。

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写真:前川 研吾

毕业于日本北海道大学经济学部。日本注册会计师・税理士・行政书士。 曾在安永华明日本有限公司(国际“四大”会计师事务所之一)从事以生产、零售、信息产业为中心的各行业上市公司为中心的法定审计业务。同时在企业上市、内部控制、企业并购、财务分析及短期调查等财务咨询业务也有着丰富的工作经验。汐留商务伙伴成立后,携手注册会计师・税理士・律师・社会保险劳务士等的专业人士为广大客户提供全方位的商务一条龙服务。主要负责会計・税务咨询等咨询。另外、作为汐留商务伙伴集团的海外战略,在兼任汐留集团香港・汐留集团新加坡代表的同时,也为准备进军海外的日本企业提供各种现地商务咨询服务。





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